合同的履行，是指合同雙方當事人正確、適當、全面地完成合同中規定的各項義務的行為。物業服務合同的履行不僅是指簽訂合同雙方最后的交付行為，而且還包括雙方一系列行為及其結果的總和。物業服務合同的履行通常在法律上規定為全部履行，即當事人必須按照合同規定的標的及其質量、數量，由適當的主體在適當的履行期限、履行地點，以適當的履行方式，全面完成合同中規定的各項義務。它實際上包含兩方面的含義。[2]
(1)實際履行。實際履行是指按照合同規定的標的履行。按照實際履行的定義，如果一方發生違約，其違約責任不能以其他財物或賠償金代替。即使違約方支付了違約金或賠償金，如果一方要求繼續履行的，仍應繼續履行合同。只有在實際履行已成為不可能或不必要時，才允許不實際履行。
(2)適當履行。適當履行是指履行物業服務合同時，在合同標的(物業服務)的種類、數量、質量及主體、時間、地點、方式等方面都必須適當。按照適當履行的定義，如果不履行或不適當履行，有過錯的一方應及時向對方說明情況，以避免或減少損失，同時賠償責任。當締約一方只履行合同的部分義務時，另一方有權拒絕，并可就因一方部分義務導致其費用增加要求賠償，但部分履行不損壞當事人利益的除外。當事人一方如果一方不能履行合同的確切證據時，可以暫時中止合同，但應立即通知另一方。如果另一，履行合同提供了充分的保證，則應繼續履行合同。
