?設施設備管理? ? ???設備管理?? ???維修與保養? ?
一、設施設備管理
寫字樓的設施設備管理主要應做好以下各項工作：
1.設備管理
(1).建立設備檔案，做好寫字樓各項設備驗收文件資料的存檔，建立設備登記卡
(2).完善工程部架構
(3).建立各部門、各工種的崗位責任制
(4).抓好物料采購、供應和消耗的環節的計劃與控制，開源節流
(5).制定設備的保養和維修制度
(6).建立監管制度，監督檢查專項維修保養責任公司和個人的工作
2.維修與保養
一般的維修方法有：
(1).強制維修法。即不管設備技術狀況如何，均按計劃定期維修
(2).定期檢修法。即根據設備技術性能和要求，制訂維修周期，定期檢修
(3).診斷維修法。即根據使用部門的報告和提供的技術資料，對設備進行檢查診斷，確定要維修的項目或部件，然后進行維修
(4).全面維修。即當設備出現嚴重磨損、損壞或故障時，對主體和部件全面修理 (大修)
二、保安與消防管理
1.保安管理
(1).貫徹保安管理的基本原則是：
①賓客至上，服務第一
②預防為主
③誰主管，誰負責
④群防群治，內緊外松
(2).建立保安部的組織機構
(3).制定嚴密的保安規章制度，明確本部門各類人員的崗位職責
(4).加強治安防范。主要是加強保安措施，配備專門保安人員和保安設備(報警裝置、門戶密碼開啟裝置、閉路電視監控器等)，加強寫字樓內部及外圍保安巡邏，加強對停車場的保安及交通指揮。防止人為破壞治安秩序，杜絕各類可能發生的事故。
2.消防工作
(1).消防工作的指導思想是：以防為主，宣傳先行，防消結合
(2).一般寫字樓的消防系統主要有
①干式消防系統：自動報警系統，聯動總控制屏，BTM氣體滅火系統
②濕式消防系統：自動噴淋系統，消防栓系統(消防泵)
③消防聯動機構：消防送風和排煙風機的功能和聯動試驗；空氣系統鮮風機和排氣機的功能和聯動試驗；消防電梯的功能試驗
④火災報警系統：自動報警系統(包括感溫式火災報警、感煙式火災報警、感光式火災報警)，手動報警系統(包括電鈴報警、破碎玻璃報警、緊急電話報警)?
(3).消防工作的展開：
①進行消防宣傳。宣傳的形式有消防輪訓，利用標語或牌示進行宣傳，發放消防須知(防火手冊)。宣傳的內容有消防工作的原則，消防法規，消防須知
②建立防火組織，并確立相應的防火責任人：管理公司總經理、部門經理、班組長
③把防火責任分解到各業主、租戶單元。由各業主、租戶擔負所屬物業范圍的防火責任
④明確防火責任人的職責，根據《中華人民共和國消防條例》的規定，制定防火制度
⑤定期組織及安排消防檢查，根據查出的火險隱患發出消防整改通知書，限期整改
⑥制定防火工作措施，從制度上預防火災事故的發生
⑦配備必需、完好的消防設備設施
⑧發動大家，及時消除火災苗頭和隱患
⑨建立自防、自救組織。包括：建立義務消防隊；建立專職消防隊；抓好消防訓練，每年組織一次寫字樓全體人員消防演習
⑩明確火災緊急疏散程序。做好疏散的準備工作，人員疏散為主為先，轉移危險品、搶救貴重財產在后
三、清潔衛生管理
清潔是寫字樓管理水平的重要標志，也是對建筑和設備維護保養的需要。日常清潔工作的重點體現在：
(1)制定完善的清潔細則，定明需要清潔的地方、材料、所需次數、檢查方法等，并嚴格執行
(2)制定部門各崗位的責任制
(3)建立衛生清潔的檢查制度
①定期巡檢法(隨見隨報，定點檢查，劃簿登記)
②每日抽查
③會巡制度
④食用水質及排污處理檢查
(4)保持樓內公共場所的清潔。如大堂、洗手間、公用走道等
(5)提供全面的清潔衛生美化服務
注：以上內容僅供參考
